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100個籌開Mall“未開先火”

五大法則大揭秘

以美出圈，爭當“顏值天花板”

從“區(qū)位”“規(guī)模”到而今“顏值”，評價購物中心“好”的標準逐漸多元，且愈加接地氣。

上海前灘太古里、上海天安千樹、重慶光環(huán)、北京西單更新場……近兩年承包熱搜榜的新mall個個具有獨特審美，以建筑設計、商業(yè)內(nèi)容創(chuàng)新頻頻出圈。

榜單中，以美取勝的項目亦有不少：它們具有較強“視覺沖擊感”的建筑外形、標志性景觀，引人入勝，強化項目記憶點。

寧波寶龍一城，購物中心外形宛若一朵綻放的蓮花，簡潔靈動的蓮花造型在平靜的水面綻放，引入自然水系置于項目中央，造就獨特且稀缺的大型都市水景，打破商業(yè)與城市自然的界限，是集濱水游憩藝術(shù)?廊、全息中央水景廣場、 屋頂生態(tài)花園等多元化沉浸式景觀于一體的人文商業(yè)購物中心。

武漢長江中心旗艦商業(yè)：位于武漢內(nèi)環(huán)武昌濱江商務區(qū)核心區(qū)，坐擁武漢優(yōu)質(zhì)的江景資源，是水濱沿岸的核心地標。大約25.25萬㎡體量下的商業(yè)巨構(gòu)形體中，打造出了極為豐富的業(yè)態(tài)及多層次的立體空間，是目前國內(nèi)同期開發(fā)商業(yè)中絕版的一線江景商業(yè)。

湛江海上世界：項目外設藝術(shù)藍鯨IP雕塑，與商場入口的郵輪造型、場內(nèi)海洋主題空間搭建起濱海社區(qū)生活場景，并與海浪引擎體驗互動區(qū)、沉浸式海洋游樂場地等實現(xiàn)互動；還有獨家超級巨幕，為粵西首個曲屏裸眼3D，極具科技炫酷感。

廣州8號倉流溪河奧萊小鎮(zhèn)，于客流集散地且呈橢圓型的中心廣場，采用了一個模擬古羅馬輸水道的拱型結(jié)構(gòu)，富有故事感和畫面感。

以街區(qū)式商業(yè)形態(tài)為基底、融合地域文化特色的形式，也成為打造“顏值力”的新方向。

蘇州仁恒倉街：由地上低密度“現(xiàn)代園林”開放式街區(qū)及地下三層的購物中心構(gòu)成。屋頂設計，對江南民居坡屋頂元素進行現(xiàn)代演繹；立面設計，提煉蘇州“絲織技藝”中“經(jīng)緯交錯”的靈感元素，呈現(xiàn)絲綢紋路編織交錯的美學意境，賦予建筑更多情感溫度。

上海龍華會：滬上首座對望千年古剎的街區(qū)商業(yè)，延伸江南水鄉(xiāng)的建筑風格，通過重檐坡頂與玻璃石材的設計將傳統(tǒng)與現(xiàn)代巧妙融合。未來，龍華會將以千年文化為基底，呈現(xiàn)「三月三·桃花節(jié)」的季節(jié)限定景象、傳承非遺文化的「龍華妙會」市集等主題活動。

成都保利時光里：結(jié)合成都地域文化與場地特質(zhì)，以“多寶盒”為設計靈感，超高層塔樓、商業(yè)街區(qū)與主題景觀相互滲透，將潮流時尚，傳統(tǒng)藝術(shù)，城市人文，自然風光有機結(jié)合。

高端范拉滿，咖位足、規(guī)格TOP級

含著金鑰匙出生的“天際線項目”，開發(fā)周期長、耗資大，集結(jié)著最重磅的頭部品牌，瞄準城市金字塔尖群體，天生就是城市TOP級地標。

榜單中也有不少項目為摩天大樓綜合體的商業(yè)部分。

重慶100 MALL：高效串聯(lián)西南在建第一高樓陸海國際中心（458米），多元場景無界互通。軌道9號線穿樓，TOD無縫銜接，打造城市地標級購物中心。

深圳COMORROW 超深活中心：位于深圳灣超級總部基地，項目所在的綜合體SIC超級總部中心是深圳灣畔358米超高地標綜合體。

青島深藍中心· GT PLAZA：青島深藍中心是綠城中國在青島打造的首個城市綜合體，也是青島TOD超高層商業(yè)綜合體，涵蓋白金五星級酒店、甲級寫字樓、高端精品商業(yè)中心GT PLAZA、海景豪宅和公寓。

昆明萬象城：整個萬象城綜合體包含萬象城購物中心、約296.5米高昆明500強總部基地——置地大廈以及約180.15米高的國際化菁英寓所——置地中心。

高端范兒拉滿的，還有標桿企業(yè)重磅打造的高端、重奢mall，大牌組團而進，吸金力強，為各地加碼國際消費中心城市添磚加瓦。

杭州恒隆廣場：恒隆董事長陳啟宗將其視為未來上海項目以外盈利能力最高的商場，定位高端商業(yè)綜合體，位于杭州武林商圈核心地段，已有文華東方酒店簽約。

武商Mall·南昌：武商集團走出湖北的首個項目，定位江西南昌首個重奢購物中心，將引入國際一二線奢侈名品、高端國際化妝品牌、高街潮牌、設計師品牌等。

蘇州仁恒倉街：以“奢侈品之家”為目標，定位“高端生活方式及奢侈品交相輝映的城市地標綜合體”，匯聚歷史人文、藝術(shù)科技、頂級潮奢、珍饈饕餮。

蘇州華貿(mào)中心：未來超過30%的租戶將是蘇州、江蘇乃至國內(nèi)首店或旗艦概念店。商業(yè)部分引入國際奢侈品旗艦店、設計師零售、精致高端餐飲、潮流生活方式等品牌。

戶外、森系、夜經(jīng)濟、國潮……

更多“很哇塞”的體驗場景

“松弛感”頻上熱搜，“戶外+”逐綠的商業(yè)場景被熱捧，商場中“城市綠洲”撫慰著城市人的躁動不安。

首開LONG街：利用項目近1/5的面積打造了一個“中央共享花園”，與青年藝術(shù)家聯(lián)袂打造北京首個藝術(shù)綠洲街區(qū)。中央共享花園內(nèi)開辟了專門寵物區(qū)，還將為年輕人設置了露營、飛盤、陸地沖浪等戶外活動場地。

深圳坂田萬科廣場：緊扣「自然有生活」理念，特邀「東京中城締造者」日本乃村工藝社和「曼谷Mega Bangna」景觀設計團隊等共同操刀，建筑空間設計上融入了深圳的濕地、山丘、洞穴、巖石、海岸線等，打造室內(nèi)與室外交融的綠色商業(yè)空間。除了2.7萬㎡ 的“深圳在地自然博物園”外，還將呈現(xiàn)三大核心空間和五大特色場景。

北京五棵松萬達廣場：圍繞綠色生態(tài)、低能耗環(huán)保的健康理念，頂層“天空花園”引入各類綠色植物與多個自然采光穹頂相呼應，打造室內(nèi)無邊界藝術(shù)沉浸美學開放空間，在柔和曦光中穿梭于植被間，感受自然的呼吸，舒緩都市生活壓力。

北京東壩萬達廣場：打造森呼吸、漫生活的都市庭院，以山、洞、谷、瀑、雨等自然元素為主題線索，構(gòu)成城市“人文藝術(shù)微旅游”目的地。通過創(chuàng)新設計打破傳統(tǒng)動線規(guī)劃，將商戶與內(nèi)庭院的自然景觀互聯(lián)，與京城首條450平空中跑道共創(chuàng)城市空中花園，成為城市中會呼吸的綠色氧吧。

瞄準夜經(jīng)濟熱潮，首開LONG街、方圓LIVE、廣州黃埔大悅匯、汕頭中駿世界城等諸多項目，通過KTV、影院、酒吧、LIVE HOUSE，以及電競、劇本殺、轟趴館等，加碼全時段經(jīng)營，以沉浸式娛樂體驗鏈接Z世代青年。

南寧路橋融創(chuàng)茂

有意思的是，從榜單中也可以看到，購物中心還創(chuàng)新出國潮、國風古韻場景玩法，進而拉攏年輕人好感。

北京王府井喜悅：定位“國內(nèi)首個新國潮購物中心”，改造升級原有建筑物立面，規(guī)劃近30%面積為新國潮主題街區(qū)，對日晷、榫卯、乾坤等傳統(tǒng)文化元素進行現(xiàn)代化潮流表達。

蘇州仁恒倉街：建筑設計遵循蘇州古城的總體規(guī)劃，實現(xiàn)對江南特色歷史建筑的傳承及創(chuàng)新演繹：逐漸遞進的空間，一步一景；層層展露的街區(qū)；高低不一的建筑；錯落有致的建筑與景觀，與古城肌理相融合。

花橋中駿世界城：購物中心高區(qū)（5-6F）打造了一條以“一半是山水、一半是人家”為主題的江南水街，將江南的園林、水街、街巷的空間特征和江南絲竹為代表的文化內(nèi)核融于商業(yè)之中。

硬核品牌陣容，創(chuàng)新業(yè)態(tài)buff加滿

“首店內(nèi)卷”態(tài)勢漸顯，籌開購物中心不滿足于引進常規(guī)“首店”，開始熱衷結(jié)合項目區(qū)位優(yōu)勢、定位等，量身定制品牌旗艦店，“祭出”差異化大招。

消費理念加速轉(zhuǎn)變下，購物中心加碼戶外運動、親子游樂、寵物友好、米其林餐飲等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，鑄引流神器，燃“低欲望”消費熱情。

北京超極合生匯：規(guī)劃了多元豐富的極限運動業(yè)態(tài)矩陣，設置了深度達16米的室內(nèi)潛水館（北京目前最深）、占地2000㎡的大型泵道公園（兼容滑板、小輪車、平衡車等極限運動），引入攀巖墻、滑板、滑雪等潮流運動品牌。

深圳COMORROW超深活中心：引入全國米其星球餐飲主題街區(qū)，打造中國首個以100%米其林餐飲為核心體驗的商業(yè)街區(qū)、中國體量最大的米其林餐飲集合地。

樂于“搞事情”，造浪出圈

對比往年，今年上榜籌開mall最典型動作在于：營銷活動前置，拉長開業(yè)前預熱期，為項目持續(xù)造勢。這或許是艱難環(huán)境下，籌開mall特有的“自救”之舉。

一方面，通過圈層營銷、新穎活動，“蓄水”私域流量，與用戶、新消費者慢慢建立鏈接，與他們“共建朋友圈”，提前助力品牌打開市場認知度，蓄積核心用戶，為后期開業(yè)打下客流基礎(chǔ)。

上海西岸夢中心與Patagonia、On昂跑等多個社群聯(lián)動，展廳無影畫廊將圍繞“Westbunder”為標簽，持續(xù)成為與各大品牌合作、落地社群活動的聚集地。

蘇州仁恒倉街先后與華麗志合作推出奢侈品市場研究報告，與《時尚芭莎》合作拍攝時尚大片，更與WallpaperSTORE*合作落地快閃店，持續(xù)引發(fā)廣泛關(guān)注，展示時尚先鋒理念。

深圳COMORROW超深活中心聯(lián)合品牌打造的摯友專場活動，如SHANGXIA上下x丁乙限量合作臻品展；還與意大利米蘭奢侈品牌GIADA以《My Name is GIADA》品牌回顧展為媒舉辦VIP答謝酒會，甚至將圈層活動搬到了上海，借助藝術(shù)影響力提前滲透高端圈層。

天津和平印象城開展首屆“敢出格·城市打野青年局”品牌聯(lián)動活動，活動現(xiàn)場集結(jié)50+潮流業(yè)態(tài)品牌，展現(xiàn)了微縮版的項目形象，同時為小眾圈層潮人帶來一場大Party。

上海臨港愛琴海購物公園推行「興趣部落計劃」，融合露營、騎行、飛盤、園藝、攝影等圈層的需求，以首屆露營節(jié)、城市騎行、復古攝影等活動形式呈現(xiàn)，引領(lǐng)當代都市人找到“向往的生活”。

重慶100 MALL則利用各種新穎活動刷新城市的假期娛樂，城市湖畔露營節(jié)、3D水幕秀、帳篷集市、沉浸式兒童劇院，還有野生音樂live輪番上演……

另一方面，“能兼容B端與C端需求才是好mall”，品牌端亦是項目們的重點營銷對象。部分項目深諳于此，放下身段、主動出擊，做好運營服務配套、與品牌共創(chuàng)共贏，以期吸引更多優(yōu)質(zhì)品牌入駐。

廣州黃埔大悅匯自帶大悅城控股商業(yè)的「數(shù)智營商」平臺，如同商業(yè)咨詢顧問，可通過市場數(shù)據(jù)和客群畫像分析，為租戶的市場運營帶來方向指引。

蘇州SUONE金地廣場發(fā)起一項“ONELINK潮流合伙人企劃”，通過與潮牌主理人、媒體人對話，形成共享、共創(chuàng)的潮流圈層，旨在吸引更多元化的潮流商戶，搭建潮奢經(jīng)營平臺，以主動型經(jīng)營平臺的經(jīng)營體系，以具有主理人和策展人思維的團隊，為商戶賦能，與商戶共創(chuàng)。

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新mall新番

get這些風口決戰(zhàn)未來

行業(yè)集中度趨高，頭部企業(yè)高產(chǎn)標桿mall

強者恒強，目前上榜項目多來自于上市國央企、龍頭民企。它們有強勁的資金實力和優(yōu)秀的運營管理能力、資產(chǎn)管理能力，綜合實力絕對占優(yōu)。

2021年8個、2022年11個項目上榜，龍湖的霸氣程度依然不減。去年上半年，龍湖物業(yè)投資業(yè)務租金收入為58.6億元，同比增長22.6%。收入的大幅度增長，主要源自于其優(yōu)秀的資產(chǎn)管理能力。不管是自持還是輕資產(chǎn)運營，這些經(jīng)營性物業(yè)收入的增長也成為企業(yè)穿越周期的重要穩(wěn)壓器。

“非標”商業(yè)，為城市更新帶來無限可能

傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)被打破，“非標”商業(yè)成為新寵。相比“多城一色”的標準化購物中心，“非標”意味著個性化、因地制宜、不可復制。

在實踐中，“非標”項目多來自于城市更新、存量改造，受到建筑形態(tài)、商業(yè)體量、城市發(fā)展規(guī)劃、歷史遺留等因素影響，煥新改造過程與經(jīng)營更具挑戰(zhàn)性。

這注定了“非標”商業(yè)必然不按常理出牌，形式多元創(chuàng)新，內(nèi)容差異出新。

如，上海龍華會，是印力上海2023年推出的首個S級非標商業(yè)項目，極具特色的主題場景包括「Create with CHINA」妙想平臺、沿龍華港親水休閑空間、超人氣復合廣場、廟與市的連接與跨越、奇遇龍華的味覺記憶等，營造全新商業(yè)氛圍。

綠色商業(yè)勢不可擋

LEED認證、POD/SOD火熱

國際大勢、國內(nèi)政策倡導下，綠色商場已成趨勢。建筑綠色化是當中的高階玩法，經(jīng)濟效益與品牌效益兼得。

例如，總體而言，取得LEED認證（全球最為廣泛應用的綠色建筑及城市認證體系）能夠為企業(yè)/投資者及其資產(chǎn)帶來以下好處：提高租金及售價、降低空置率、節(jié)約運營成本、獲得政策及資源傾斜、提升資產(chǎn)價值、促進綠色融資、樹立健康、綠色品牌印象。

西安薈聚是英格卡購物中心在中國可持續(xù)發(fā)展方面標準設定最高的項目，依照綠色建筑二星和LEED金級標準建設，并配備地源熱泵、新能源汽車充電樁、引入海綿城市設計和太陽能發(fā)電等。

環(huán)保導向型的綠色籌開mall，還有POD模式（Park Oriented Development），依托城市生態(tài)資源，開展因地制宜的商業(yè)活動，讓人、自然與城市產(chǎn)生有效互動。而公園城市又可充分發(fā)揮戶外運動功能，形成SOD模式（Sports-Oriented-Development）。

上海蟠龍?zhí)斓?/strong>以綠地包圍商業(yè)，商業(yè)連結(jié)綠地，呈現(xiàn)一座“公園里的新天地”，3公里環(huán)形步道、1.5公里的天橋、近1萬平米戶外運動空間等，重塑運動、生活和自然的關(guān)系。

包頭奧體印象城得益于毗鄰包頭奧林匹克公園、賽汗塔拉生態(tài)園以及包頭體育館的區(qū)位條件，融合生態(tài)資源和體育資源，采用“生態(tài)公園+體育中心+購物中心”的模式，為包頭消費者打造一站式休閑娛樂、運動社交及購物的城市中心。

聚合多元城市功能，強調(diào)商業(yè)與社區(qū)融合

“我們首先要建一個社區(qū)，然后才是一個購物中心?！薄@是泰國網(wǎng)紅商業(yè)The Commons的經(jīng)營理念。

對“社區(qū)”的關(guān)注，是上榜mall的一個顯著特征，其本質(zhì)是對“人”的關(guān)注，為消費者提供一個舒適自由的社交型共享空間，差異化突圍的同時，拓寬購物中心內(nèi)容的深度與廣度，激活區(qū)域流量。

深圳COMORROW超深活中心積極探索社區(qū)共建，與TakeYourTime且慢開啟露營、騎行等戶外體驗活動，針對周邊國際學校舉辦迎新交流會、萬圣節(jié)等活動，共同激發(fā)社區(qū)活力。

廣州黃埔大悅匯將聯(lián)動長嶺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園，帶來小小森活認領(lǐng)計劃，與周邊消費者建立情感鏈接；嫁接黃埔區(qū)級文化旅游資源，舉辦漢服文化節(jié)、非遺市集、草坪音樂會等適配于核心客群的線下青年文化活動，打造本地文化傳承與商業(yè)基因結(jié)合的創(chuàng)新體驗分會場。

商業(yè)與地產(chǎn)

(ID:commercialproperty)

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