春節(jié)過后，隨著返城人流的回歸，城市恢復(fù)了往日的活力。

【資料圖】

而最近小編也收到了許多小伙伴給我們發(fā)來(lái)了提問，其中最多的一個(gè)問題就是：

現(xiàn)在的房貸利率只要4.1%，早先一批的買房人房貸利率能跟著降嗎？

本著嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的態(tài)度，小編通過多方渠道驗(yàn)證，也終于得到了數(shù)家銀行的確切回復(fù)。

明確，南京沒有存量房利率普降的說法！

對(duì)于坊間的傳言，小編電話咨詢了南京的三家銀行。

工商銀行回復(fù)：存量房的房貸利率沒有調(diào)整計(jì)劃。

農(nóng)業(yè)銀行回復(fù)：只是明確目前首套利率是4.1%，其他的說不知道。

中國(guó)銀行回復(fù)：沒有聽說有利率普降的說法。

通過對(duì)三家銀行的求證，我們可以明確，目前南京沒有針對(duì)存量房利率下調(diào)的計(jì)劃。

對(duì)于正在還房貸的小伙伴來(lái)說，雖然網(wǎng)上呼吁房貸普降的聲音越來(lái)越多，但目前南京的銀行沒有任何的動(dòng)作，不必過分相信網(wǎng)上炒作。

我們也會(huì)時(shí)刻關(guān)注利率調(diào)整的情況，有最新動(dòng)向時(shí)，將第一時(shí)間通知大家。

房貸利率普降，能省多少錢？

也有不少同學(xué)有疑問，為啥這么多人關(guān)心這個(gè)問題，房貸利率普降，能省多少錢？

相比2021年一路暴漲的房貸利率，最高已漲到6.45%，如今的利率可以說低的不要不要的。

但我們還是想說，6.45%和4.1%的差距看似只差了2.35%，但若是具體到貸款之中，其實(shí)差距非常的大。

我們以貸款300萬(wàn)房屋總價(jià)，30年等額本息來(lái)做個(gè)計(jì)算：

利率6,45%時(shí)，還款總額678.09萬(wàn)，總利息379.09萬(wàn)，每月還款18863.5元。

利率4.1%時(shí)，還款總額521.85萬(wàn)，總利息221.85萬(wàn)，每月還款14495.95元。

2.35%的利率差距，還的總利息相差156萬(wàn)，具體到每月還款，相差4368元，一年就是52416元。

利息差了整整156萬(wàn)！省出來(lái)的利息，可以再買套房了。

因此，對(duì)于正在還款的，特別是利率高位站崗的小伙伴們，對(duì)于還貸利率普降的渴望有多么強(qiáng)烈，現(xiàn)在大家知道了吧。

當(dāng)前，以上這種利差過大會(huì)引起很多社會(huì)問題。

想要縮小這兩者之間的利差，要么把當(dāng)前房貸的利率上調(diào)，要么降低在還的存量房利率。

說實(shí)話，現(xiàn)在樓市的背景是“救市”，此時(shí)上調(diào)房貸利率幾乎是不可能的。最后還是想想怎么把利率降下來(lái)才是正道。