一、焦點關(guān)注

(資料圖)

兩部門：房產(chǎn)中介要合理降低住房買賣和租賃服務(wù)費

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，明確了合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費、嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費等10個方面的監(jiān)管措施，突出保護交易當(dāng)事人合法權(quán)益。

《意見》提出，加強從業(yè)主體管理。嚴(yán)格落實經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名登記;明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容。經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成。基本服務(wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)，每項服務(wù)可以單獨提供。

合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費方面，《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價方面，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得混合標(biāo)價和捆綁收費。收費前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費清單，列明收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額，由當(dāng)事人簽字確認。嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費方面，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得干預(yù)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自主決定收費標(biāo)準(zhǔn)。

《意見》還提到，要規(guī)范簽訂交易合同。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成房屋交易，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理房屋買賣、租賃合同網(wǎng)簽備案;加強個人信息保護。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

此外，還要提升管理服務(wù)水平。建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺，加強對交易房源、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員的管理;加大違法違規(guī)行為整治力度。將規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)納入房地產(chǎn)市場秩序整治的重要內(nèi)容，曝光典型案例;加強行業(yè)自律管理。對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員存在收費不規(guī)范、侵犯客戶個人信息合法權(quán)益等情形的，行業(yè)組織將給予自律處分。

二、政策須知

01、河北省2023年度青年實事項目發(fā)布

近日，河北省中長期青年發(fā)展規(guī)劃聯(lián)席會議2023年度青年實事項目發(fā)布。據(jù)悉，2023年度青年實事項目共11項。在保障關(guān)愛青年方面，今年河北省計劃籌集保障性租賃住房3.5萬套(間)，促進解決新市民、青年人的住房困難問題。

02、深圳：房屋、汽車、股票等納入公租房申請家庭經(jīng)濟認定范圍

5月10日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市公共租賃住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對和認定實施細則(征求意見稿)》(以下簡稱意見稿)，公開征求意見。意見稿起草說明提到，經(jīng)濟狀況的核對內(nèi)容包括公共租賃住房申請家庭的基礎(chǔ)情況、可支配收入和財產(chǎn)。

據(jù)了解，關(guān)于家庭收入范圍，意見稿對核對對象的家庭收入范圍進一步細化，規(guī)定家庭收入主要包括工資性收入、經(jīng)營凈收入、財產(chǎn)凈收入、轉(zhuǎn)移凈收入，并在此基礎(chǔ)上明確了優(yōu)待金、獎學(xué)金、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險基礎(chǔ)養(yǎng)老金等八類不計入家庭收入項。關(guān)于家庭財產(chǎn)范圍，意見稿規(guī)定家庭財產(chǎn)范圍為核對對象擁有(含接受繼承、贈與)的全部實物財產(chǎn)和貨幣財產(chǎn)，包括房屋、車輛、銀行存款、證券、基金、商業(yè)保險、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。

03、北京豐臺區(qū)面向畢業(yè)大學(xué)生發(fā)布300套保障性租賃住房

5月8日，北京豐臺區(qū)房管局發(fā)布《豐臺區(qū)面向畢業(yè)大學(xué)生對接保障性租賃住房萬科泊寓草橋項目專項配租公告》。據(jù)了解，此次專項配租的房源為萬科泊寓(草橋店)項目，共計300套房源面向大學(xué)生開展配租對接。戶型為開間，其中小開間建筑面積約20-23平方米、朝向為西、北，大開間建筑面積約28-30平方米、朝向為東、南。

品牌動態(tài)

01、保利發(fā)展2023年第一期住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托成立

5月8日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司公告稱，“2023年度第一期住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托”于5月6日正式成立。

其中，優(yōu)先級資產(chǎn)支持票據(jù)產(chǎn)品規(guī)模8.361億元，預(yù)期收益率3.75%，預(yù)計產(chǎn)品期限18+1(每2年設(shè)有開放期)，還本付息方式按年付息，到期一次性還本。同時，次級資產(chǎn)支持票據(jù)0.929億元。

02、領(lǐng)盛投資推出長租公寓品牌COZI可遇

近日，領(lǐng)盛投資正式推出長租公寓品牌COZI可遇，首個項目上海虹橋商務(wù)區(qū)的COZI可遇·虹橋店也將于近期開業(yè)。據(jù)了解，COZI可遇·虹橋店作為首發(fā)項目，屬于舊商場改造的城市更新項目，目前被打造成約6.4萬平方米的長租生活社區(qū)。

門店位于虹橋核心商務(wù)區(qū)，總部辦公集群環(huán)繞，地理位置優(yōu)越，自帶1.3萬平方米可集商業(yè)街區(qū)，已引進星巴克、肯德基、必勝客、尚優(yōu)選超市等知名商業(yè)品牌;約42-98㎡的多種舒適戶型，滿足城市精英人群與高階精英家庭的租住需求;多功能主題公區(qū)，致力為居者創(chuàng)造豐富共享空間，收獲融洽鄰里，讓空閑時光新鮮有趣。

03、我愛我家：預(yù)計國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模于2030年將突破3萬億元

5月9日，我愛我家線上召開2022年年度業(yè)績說明會。會上，有投資者問及，租售并舉已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場的長期政策，管理層對于國內(nèi)租賃市場的長期趨勢如何看待?目前對于該業(yè)務(wù)的總體發(fā)展戰(zhàn)略是什么?

我愛我家表示，目前，國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模已近2萬億元，我們預(yù)計未來5~10年，租賃市場仍將繼續(xù)保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢，整體預(yù)計國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模在2030年將突破3萬億元。驅(qū)動租賃市場保持穩(wěn)健增長的四大核心要素包括：人口結(jié)構(gòu)變化、租住時間延長、租住空間變化、租房支出增加等。

04、上海浦東外高橋人才公寓項目開工將新增1415套住房

近日，上海浦東外高橋新展城人才公寓、公寓酒店項目正式開工建設(shè)，這是繼山姆中國旗艦店后，外高橋集團股份旗下新發(fā)展公司在新展城重磅打造的又一標(biāo)志性配套項目。據(jù)了解，該項目位于金京路俱進路東南側(cè)，用地面積約2.9萬平方米，總建筑面積逾9萬平方米，總投資額超9億元，預(yù)計2025年內(nèi)竣工交付。該項目為外高橋保稅區(qū)企業(yè)高管、青年人才等提供更加優(yōu)質(zhì)便捷的居住保障。此次開工建設(shè)的人才公寓共有1415套房間，其主力房型包括單房公寓及一房套房，每套面積20至40平方米不等。

行業(yè)熱資訊

01、重慶：兩家銀行將對保租房項目分別提供不低于400億元的融資總量

為加快發(fā)展保障性租賃住房，重慶市住建委與國家開發(fā)銀行重慶分行、中國建設(shè)銀行重慶市分行簽訂合作協(xié)議，“十四五”期間這兩家銀行將對重慶市保障性租賃住房項目分別提供不低于400億元的融資總量。

02、寧波：二輪供地啟幕，含2宗租賃住房用地

近日，據(jù)浙江省寧波市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站消息，寧波掛牌2023年第二批次供地的8宗涉宅地塊，其中包含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租賃住房用地，總用地面積約27.4萬平方米，總建筑面積66.8萬平方米，總起始價47.98億元;預(yù)計將于5月29日采取“限地價，溢價15%封頂后搖號”的方式出讓。

03、上海嘉定加快建設(shè)保障性租賃住房，預(yù)計全年供應(yīng)2827套(間)

2023年，上海市嘉定區(qū)通過利用企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋、新供應(yīng)國有建設(shè)用地和集體經(jīng)營性建設(shè)用地等多種渠道，新建、改建、配建保障性租賃住房，進一步加快推進保障性租賃住房的房源籌措，積極打造小戶型、低租金、全功能、悅生活的保障性租賃住房項目，讓來嘉定的新市民、青年人切實享有品質(zhì)生活、感受城市溫度、增強歸屬認同。2023年嘉定區(qū)共計劃推出2827套(間)保障性租賃住房供應(yīng)市場，前三個月，已實現(xiàn)供應(yīng)2082套(間)，全年供應(yīng)總量的73.6%，在住房保障領(lǐng)域再一次跑出了“嘉速度”。

一周數(shù)讀

01、邁點研究院發(fā)布2023年4月住房租賃品牌影響力100強榜單

4月，隨著五一小長假的臨近，本月住房租賃品牌熱度明顯上升。100強品牌的平均品牌指數(shù)為74.95，環(huán)比上升5.96%。從細分榜單來看，酒店系品牌和服務(wù)式公寓品牌表現(xiàn)較為突出。另外，西北地區(qū)的安居·樂筑首次入局區(qū)域榜單。媒體關(guān)注主要集中于春日租房優(yōu)惠活動、五一小長假營銷活動等。

以下是邁點研究院獨家發(fā)布的“2023年4月住房租賃品牌影響力(MBI)100強榜單”。本月泊寓、冠寓、魔方公寓、美麗屋、樂乎公寓、窩趣公寓、自如、瓴寓、朗詩寓、鉑頓國際公寓進入榜單前十。