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11號線嘉定西站地鐵口約380米

一旁就是中科院上海實驗學(xué)校！

(相關(guān)資料圖)

『象嶼路勁·都匯云境』二期

預(yù)計五批次入市！

建面95-146m23-4房

前期均價4.5萬/㎡，

總價僅約370萬起！

上海樓市有多熱？相信很多最近看房的朋友深有體會：

新盤認(rèn)購率不斷攀升，入圍積分也水漲船高，上海打新的難度正在逐漸變高，對于準(zhǔn)備買房子的朋友來講， 抓緊當(dāng)下置業(yè)窗口期，盡早鎖定“上車名額”才是當(dāng)務(wù)之急！

但是新盤眾多， 怎么選到更具價值的房子呢？ 尤其是預(yù)算300-400萬的朋友！

答案其實就在紅盤認(rèn)購結(jié)果中，我們來看兩個典型案例：

作為當(dāng)下上海新房的扛把子，吳涇和唐鎮(zhèn)是備受追捧，在大量供應(yīng)的前提下，兩個新盤不僅在認(rèn)購率上領(lǐng)先同區(qū)新盤，入圍積分更是超出預(yù)期

TA們的共同點就是 當(dāng)下上海最強(qiáng)打新攻略

1、真地鐵盤，可以輕松步行到地鐵站

2、板塊內(nèi)品牌開發(fā)商聚集，高端居住氛圍濃厚

3、周邊配套成熟，未來業(yè)主入住無需等待

憑借這些特質(zhì)，象嶼招商·公園1872和華發(fā)·半島華庭成為了總價500-600、600-700萬級的「王者」，那總價300-400萬級新盤的 「王者」 又是誰呢？

嘉定菊園板塊全新盤 「象嶼路勁 · 都匯云境」 當(dāng)仁不讓

距離11號線嘉定西站僅約400米真地鐵房；

板塊內(nèi)6大品牌開發(fā)商深耕多年，高端居住氛圍濃厚；

項目周邊配套成熟，多個大型商業(yè)環(huán)繞；教育、醫(yī)療、生態(tài)資源豐富，而且都是現(xiàn)成的！

主推建面約95-146㎡3-4房，前期均價約4.5萬/㎡， 總價僅約370萬起！

區(qū)位示意圖；僅供參考

「象嶼路勁 · 都匯云境」

預(yù)計五批次入市！

建面約95-146㎡3-4房

前期均價約4.5萬/㎡，

總價僅約370萬起

1、

直線距離約400米真地鐵盤

價格預(yù)期遠(yuǎn)超4.5萬/㎡

因為大家對于地鐵的偏愛，所以上海從來不缺“地鐵房”，而在這一眾新盤中， 真正能步行輕松到達(dá)地鐵站的卻是極少

1批次25個新盤中，地鐵站直線距離500米以內(nèi)的 僅有6個 ；2023年首批集中出讓宅地名單中19塊宅地 僅有3塊 可以稱得上「真地鐵盤」，未來可能會越發(fā)稀缺

而「象嶼路勁 · 都匯云境」距離11號線嘉定西站直線距離僅約400米， 是為數(shù)不多可以真正步行進(jìn)站的地鐵房

依托成熟運(yùn)營的 11號線 ，從項目出發(fā)，一路直達(dá) 真如、江蘇路、徐家匯、徐匯濱江、前灘、迪士尼國際旅游度假區(qū) 等高能級商圈，高能城市資源盡在帷幄！

而且，還可以換乘 嘉閔線 （在建） 直達(dá)大虹橋，與大虹橋共成長，無疑是同價位新盤中更優(yōu)秀的所在！

項目一路之隔的路勁·悅茂府二手房價格已經(jīng)站上 5.1萬/㎡ ，這足以說明購房者對于板塊價格的認(rèn)同！

象嶼路勁·都匯云境當(dāng)下的高性價比，不言而喻！

2、

高端成熟居住氛圍

板塊發(fā)展未來可期

象嶼路勁·都匯云境所在的菊園新區(qū)，是嘉定少有兼顧當(dāng)下與未來的板塊

圖源網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)下繁華不用過多解釋，看過菊園新區(qū)的購房者應(yīng)該都有一樣的感慨： 這里的城市界面整潔、現(xiàn)代、成熟，是一個非常宜居的板塊！

這要?dú)w功于十幾年來深耕菊園板塊的6大品牌開發(fā)商， 從城市綜合體到品牌標(biāo)桿住宅，一步步將這里打造成為嘉定成熟的高端住區(qū)之一

在未來發(fā)展上，菊園新區(qū)也不輸區(qū)域內(nèi)其余板塊，在嘉定區(qū)“十四五”規(guī)劃中， 菊園新區(qū)是嘉定建設(shè)上?？苿?chuàng)中心重要承載區(qū)的核心功能區(qū)之一 ， 這使得在科創(chuàng)方面，菊園與張江、漕河涇、紫竹處于同一賽道

在《關(guān)于加快建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心重要承載區(qū)的實施意見》中明確指出：未來菊園新區(qū)將建設(shè)成為集創(chuàng)新科技、精品居住、商貿(mào)商務(wù)、教育研發(fā)、對外交通等功能為一體的國家級科研院所聚集板塊的核心區(qū)域。

板塊內(nèi)已經(jīng)明確了將要落地的光機(jī)所、激光等離子所等7個重要的科研院所，未來高薪高知人群入駐， 板塊上升空間不言而喻！

3、

大型商業(yè)+優(yōu)質(zhì)教育資源

周邊醇熟配套所見即所得

11號線真地鐵盤+菊園板塊未來勢能加持，象嶼路勁·都匯云境已經(jīng)領(lǐng)跑其他同價位新盤，而 醇熟且無需等待的周邊生活配套，讓未來業(yè)主們完全無后顧之憂

商業(yè)配套方面 ：項目周邊有新城悠活城、羅賓森購物廣場、日月光中心、信業(yè)購物中心、大融城、中信泰富萬達(dá)廣場、寶龍城市廣場、東方商廈嘉定店等8+商業(yè)中心， 可以充分滿足業(yè)主日常及高端消費(fèi)需求

教育資源方面 ：項目周邊聚集了全齡段的優(yōu)質(zhì)學(xué)府，約500米中科院上海實驗學(xué)校（百度地圖距離），近距清水路小學(xué)， 小學(xué)+中學(xué)嘉定公辦教育組合，給孩子更高的成長起點 （教育信息僅供參考，不作學(xué)區(qū)承諾）

醫(yī)療資源方面 ：項目周邊有3大醫(yī)療中心，包括交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬瑞金醫(yī)院（北院）、嘉定婦幼保健院、嘉定區(qū)中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療，為業(yè)主全家人的健康保駕護(hù)航！

休閑文娛方面 ：項目周邊有州橋老街、嘉北郊野公園兩大生態(tài)文化地標(biāo)，緊鄰上海保利大劇院、嘉定圖書館兩大文化中心，未來業(yè)主的日常生活情趣豐富，小朋友也能從小接受藝術(shù)的熏陶！

不得不說，象嶼路勁·都匯云境周邊生活配套的豐盛程度在同價位新盤中非常出挑， 所見即所得也使得很多購房者堅定地選擇這里！你還在等什么？

4、

品牌房企聯(lián)袂打造

板塊高品質(zhì)標(biāo)桿之作

在更具價值的地段和更醇熟的配套之外，象嶼路勁·都匯云境的 品質(zhì) 同樣出類拔萃！

這就不得不提到項目背后的兩大品牌開發(fā)商的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，產(chǎn)品力毋庸置疑

象嶼地產(chǎn) 構(gòu)筑幸福人生

國企象嶼集團(tuán)全資子公司，持續(xù)深化“3+X”戰(zhàn)略布局，版圖覆蓋福建、上海、江蘇、浙江、重慶、天津、河北等區(qū)域。2022年，象嶼集團(tuán)榮登《財富》世界五百強(qiáng)榜單第160位。

路勁地產(chǎn) 用心筑造品質(zhì)生活

實力港企，路勁基建有限公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦公司，專注國內(nèi)住宅項目的投資、開發(fā)和銷售。在“用心筑造品質(zhì)生活”的理念指引下，以設(shè)計先進(jìn)、施工精良的產(chǎn)品，筑造區(qū)域標(biāo)桿。

項目基于幸福生活細(xì)節(jié)2.0的全齡景觀打造理念，在景觀打造上更強(qiáng)調(diào)景觀均好和鄰里共享 ，以一條中央景觀軸，串聯(lián)5大公園場景 ：打造沉浸式生活藝術(shù)館，讓業(yè)主在每一個角落享受放松與悠閑

示意圖僅供參考

約150m中軸主干道 ，是藝術(shù)歸家之路，也是慢跑健身之路，南北貫通整個社區(qū)，串聯(lián)五大主題園林，層層進(jìn)階步步生景

示意圖僅供參考

【口袋公園】

輕享聚會空間，通過精心擺放的臺階坐凳等裝置，拉近社交距離。

示意圖僅供參考

【主題景觀】

鄰里交流的靜謐休憩之地，或休閑小聚，靜坐觀景，擁抱自然樂享生活。

示意圖僅供參考

【小大人世界】

約300㎡兒童戶外活動空間，周邊配置成人健身區(qū)、看護(hù)區(qū)等，滿足玩耍與陪伴需求。

示意圖僅供參考

【植物教育園】

精選特色植物，讓每一棵樹每一朵花，都成為孩子們的自然講解員，在自然變換中，與花草樹木一同成長。

示意圖僅供參考

【全齡運(yùn)動場】

瑜伽等有氧運(yùn)動健身場，于林蔭環(huán)繞、鮮氧充沛的自然中，釋放壓力，激發(fā)身心活力。

示意圖僅供參考

象嶼路勁·都匯云境不僅社區(qū)景觀布局獨(dú)具匠心， 建筑外立面更是區(qū)域顏值擔(dān)當(dāng)

項目外立面采用簡潔流暢的建筑線條語言， 玻璃+墻體介質(zhì) ，呈現(xiàn)立體式建筑之美。同時 高窗墻比 能釋放不被拘束的視野與采光，大尺度面寬融匯居所視野與景觀邊界，拓寬家庭的生活尺度

示意圖僅供參考

項目不僅戶型設(shè)計優(yōu)秀，豪裝交付標(biāo)準(zhǔn)也非常亮眼

示意圖僅供參考

建面約104㎡B戶型 一步到位， 三開間朝南+南北通透+雙衛(wèi)設(shè)計 ，充分滿足剛需置業(yè)兩代人的生活需求。

*建面約104㎡樣板間實景

建面約105㎡C戶型 采用同面積段罕見的橫廳設(shè)計， 更大的南向開間帶來越級的生活體驗，采光、通透、視野都堪稱優(yōu)秀！

建面約146㎡E戶型 非常適合三代同堂或二胎、三胎家庭的改善群體， 四開間朝南+南北通透 ，生活舒適度提升的同時，還保留了各自的私密空間！

*建面約146㎡樣板間實景

除了戶型上精益求精，項目的精裝標(biāo)準(zhǔn)在同價位新盤中堪稱 「豪裝」 ， 中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng) 3大件一應(yīng)俱全，選用的品牌更是越級超配， 高儀、日立、A.O史密斯、老板、ABB、海貝斯、濱特爾 等國際、國內(nèi)大牌均在其中 （具體交付標(biāo)準(zhǔn)以預(yù)售合同為準(zhǔn)）

總的來說

象嶼路勁·都匯云境無論是從 軌交 還是 周邊醇熟配套 、 板塊高能規(guī)劃 方面，都稱得上是 總價300-400萬級「王者」

再加上項目匠心獨(dú)具的 社區(qū)景觀設(shè)計 和 優(yōu)秀的戶型設(shè)計 、 誠意滿滿的豪裝標(biāo)準(zhǔn) ，當(dāng)下 剛需置業(yè)必看新盤就是TA