繼中央政治局會議要求“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，各地開始積極落實。

7月29日，據(jù)“合肥發(fā)布”公眾號消息，合肥市召開房地產(chǎn)專題會議，明確要抓緊完善十項工作舉措，包括大膽穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價，大膽探索“城中村”改造土地供應“定向掛牌、協(xié)議出讓”等。

會議要求，政策舉措成熟一條落實一條，早出臺、早落地、早見效。

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業(yè)內(nèi)人士認為，合肥此次提出多項改革新思路值得關(guān)注，如現(xiàn)房銷售分區(qū)試點、“城中村”改造新供地模式等。其中，積極改革公攤面積水分大的問題，提出探索按套內(nèi)面積計價，是目前全國較早改革“公攤泡沫”的城市。

合肥擬完善十項政策舉措

7月29日，據(jù)“合肥發(fā)布”公眾號消息，合肥市召開專題會議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。

會議指出，鑒于合肥城區(qū)房地產(chǎn)市場依然存在“兩個搖號”的良好態(tài)勢，即房企在肥競拍土地需要搖號、市民在部分區(qū)域購房需要搖號，會議明確要抓緊完善以下工作舉措：

一是大膽穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個試點項目。

二是為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。

三是“城中村”改造是公益性項目，并非營利性工程，大膽探索土地供應“定向掛牌、協(xié)議出讓”。

四是大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。

五是試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權(quán)交給市場。

六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售。

七是探索房地產(chǎn)項目地下車庫整體驗收合格，即可辦理預售許可證，此舉有利于提高地庫建設質(zhì)量，防止趕工期造成地庫漏水等問題。

八是落實“全程代辦”，全面推進“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。

九是堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度，運用“競品質(zhì)”機制，探索競爭性談判出讓方式，優(yōu)先考慮“四沒有”的優(yōu)質(zhì)房企：即沒有項目“爛尾”、沒有項目有“保交樓”任務、沒有物業(yè)管理出問題、沒有項目工程質(zhì)量問題。

十是要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監(jiān)管，嚴防資金挪用。

會議要求，要主動識變應變求變，政策舉措成熟一條落實一條，早出臺、早落地、早見效。發(fā)現(xiàn)偏差，要及時糾正。

合肥提出多項改革新思路

在合肥擬出臺的10項政策舉措中，關(guān)于“商品房銷售按套內(nèi)面積計價”的舉措備受關(guān)注。會議提出，為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是目前全國比較早的改革“公攤泡沫”的城市。從這兩年房地產(chǎn)的交付情況看，老百姓抱怨比較多的一個情況是，很多房子得房率很低，很多120平方米的房源，其得房率可能還沒有以前90平方米的房源高。這說明，在限價等政策下，房企玩貓膩，造成得房率過低、公攤面積過高的情況。這對于購房者的權(quán)益造成了較大的損害。合肥此次要探索套內(nèi)面積的計價，其實也是在積極改革公攤面積水分大的問題。

嚴躍進認為，此前，重慶按照套內(nèi)面積計價的方式就受到行業(yè)的推崇，所以此次合肥也明確走這條路，說明按照套內(nèi)面積計價的做法，有助于減少房企玩貓膩，真正保障購房者認購權(quán)、使用權(quán)。此事改革意義重大，對于后續(xù)房企拿地部門和戶型設計部門以及物業(yè)管理部門等都有非常大的啟發(fā)。

另外，合肥此次還提出，大膽穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個試點項目。

對此，嚴躍進認為，現(xiàn)房銷售是新發(fā)展模式的重要體現(xiàn)，將成為各地住房制度改革的一項重要內(nèi)容。合肥模式對于行業(yè)有啟發(fā)的，即各地要優(yōu)先選取市區(qū)或核心區(qū)的地塊進行試點，穩(wěn)妥有序推進現(xiàn)房方面的銷售改革。

此外，對于“城中村”改造，合肥此次明確，“城中村”改造是公益性項目，并非營利性工程，大膽探索土地供應“定向掛牌、協(xié)議出讓”。

這是對此前中央政治局會議以及國常會中提及的城中村改造政策的落實。

嚴躍進認為，合肥此次明確界定城中村改造是公益性項目，有助于我們從公益的角度探索新路子和新模式，尤其要和保障房建設、補齊城中村各類短板等角度進行，發(fā)揮更好的社會效益。同時，合肥此次提及了城中村改造的土地供應模式，即探索土地供應“定向掛牌、協(xié)議出讓”。