封面圖 |《去有風(fēng)的地方》劇照

問：

4月25日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。我國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有什么影響？對(duì)普通人意味著什么？未來房地產(chǎn)稅會(huì)開征嗎？

【資料圖】

馮叔：

最近大家都關(guān)注到一個(gè)新聞，就是全國不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的建成。這個(gè)系統(tǒng)建設(shè)大約花了有10年時(shí)間。其實(shí)，全國不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)非常重要，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)是國家和個(gè)人財(cái)富的重要存在形式之一。對(duì)于一些公司、機(jī)構(gòu)和機(jī)關(guān)來說，它們的資產(chǎn)也大部分都是不動(dòng)產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)登記就相當(dāng)于給房子上一個(gè)戶口。我們建立這個(gè)系統(tǒng)可以通過數(shù)字化技術(shù)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)登記，是實(shí)現(xiàn)國民財(cái)富、國家管理、經(jīng)濟(jì)調(diào)控的一個(gè)基礎(chǔ)工程。

這個(gè)基礎(chǔ)工程建立以后，我覺得對(duì)三件事情影響很大。

首先，建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，有助于不動(dòng)產(chǎn)交易更加容易和透明。這意味著普通人可以輕松查詢房產(chǎn)是否抵押、是否二次抵押、是否中間轉(zhuǎn)手等信息，從而更加便利地進(jìn)行交易。

過去沒有這個(gè)系統(tǒng)，也缺乏跨地區(qū)操作的機(jī)制，不動(dòng)產(chǎn)交易存在一些障礙?，F(xiàn)在通過為每套房產(chǎn)建立戶口，并記錄交易過程中的價(jià)格和稅費(fèi)等信息，可以使每次交易更容易進(jìn)行。因此，這個(gè)系統(tǒng)對(duì)我們的好處之一，就在于使不動(dòng)產(chǎn)交易更加便利、透明。

第二個(gè)好處是財(cái)富的再分配。不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)可以幫大家更快捷地判斷，協(xié)助繼承、結(jié)婚、離婚、分割等特殊情況下的財(cái)產(chǎn)分配。

如果政府要開征房地產(chǎn)稅，特別是房產(chǎn)稅，這個(gè)系統(tǒng)也提供了必要的基礎(chǔ)條件。房產(chǎn)稅需要明確標(biāo)的、確定估值、根據(jù)稅率計(jì)算，并連同收入賬戶扣劃稅款。

過去，由于房產(chǎn)信息不透明，難以明確標(biāo)的，征稅就顯得困難。不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的建立，提供了完備的房產(chǎn)信息，有助于政府更加有效地征稅。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)也可以提供快速估值，避免了手動(dòng)估值的繁瑣過程，這樣可以很快收稅，而且一定能收到稅。

因此，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的建立為未來實(shí)施房產(chǎn)稅提供了巨大的幫助，但具體征收時(shí)間需要通過法律程序確定。這并不意味著馬上就要開征房產(chǎn)稅，但它是收稅的一個(gè)基礎(chǔ)。總之，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)在財(cái)富再分配和房產(chǎn)稅征收方面的作用是不可忽視的。

第三，我認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)有助于保護(hù)老百姓的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。該制度不僅適用于個(gè)人住宅，還包括商業(yè)建筑、寫字樓等。只要是物業(yè)，所有權(quán)屬都需要進(jìn)行登記。這樣一來，財(cái)產(chǎn)權(quán)屬得以明確，公司資產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)都能夠得到保護(hù)。

當(dāng)出現(xiàn)糾紛，需要訴諸法律時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)也能夠提供便利。比如說，如果公司出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)可以準(zhǔn)確記錄、查找物業(yè)的所屬人，便于查扣、交易、解決司法訴訟，并重新過戶。如果沒有這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)，就算我贏得了官司，對(duì)方也可能拒絕過戶，導(dǎo)致我無法得到應(yīng)有的賠償。

因此，我非常贊成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，它有助于保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)益和當(dāng)事人的權(quán)利，是保障經(jīng)濟(jì)主體中個(gè)人和企業(yè)等不同角色權(quán)利的必要舉措。

這樣的基礎(chǔ)制度完善程度越高，對(duì)于市場經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展也越有利。

主編｜王滔 編審｜陳潤江 顧問｜王淑琪