中國基金報 泰勒

大家好，聽說過上海云錦東方嗎？沒聽過的話，說明你跟泰勒一樣比較窮，還得加倍努力掙錢。

一起來看看咋回事。

(資料圖片僅供參考)

億萬富豪暴曬排隊買房

近期，財經(jīng)圈內(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新樓盤——云錦東方。私募大V吳悅風(fēng)老師在微博吐槽稱，本來一個上海的朋友約好了來北京小聚，突然說來不了了，我以為有什么情況多問一句。他說：他在忙著認籌云錦東方。

而這個樓盤甚至還影響了近期的股市。有分析師稱，云錦東方的打新，直接把市場帶回調(diào)了。

據(jù)證券時報，5月16日，盡管是認籌截止的最后半天，人氣依然“異常火熱”。5月16日上午8時50分，認籌入口已排起約100米的隊伍。

云錦東方有著“史上最嚴”的凍資要求：500萬認購金，首套900萬、二套2900萬的凍資，并且凍資證明需要徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點，外加要求一年內(nèi)的流水單，也是上海積分制以來首個要求銀行流水的新盤。

易居研究院副院長楊紅旭稱，為提高認購門檻，開發(fā)商要求首套房凍資900萬，二套房凍資2900萬的苛刻要求，但套利的土豪們?nèi)栽茋C。

為什么富人都在排隊買房？原因很簡單，價格倒掛了。

公開信息顯示，位列上海第四批次入市新盤中的云錦東方三期，共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價高達16.4907萬元/平方米。

而周邊的二手房均價多少？20萬＋！以鏈家的成交記錄來看，云錦二期去年至今的成交均價在20-26萬之間。

也就是說，只要打中一套云錦東方，就能穩(wěn)賺2000多萬！據(jù)一些購房指南分析，以本次的均套面積355平為例，按照當下二手房的成交價，用最最最保守的倒掛：每平米6萬來計算，355平*6萬/平 = 2130萬！?。?/p>

有人火線結(jié)婚參與認購

據(jù)稱，根據(jù)此次的認購火爆程度，預(yù)計該批次的云錦東方會成為上海積分制以來第一個真正的滿分盤。

楊紅旭稱，積分滿分戶，也就意味著名下無房。買的起3000萬起步豪宅的家庭，或者為了打新而賣掉所有舊房，或者利用代持、假離婚假結(jié)婚等方式達成滿分。

而泰勒朋友圈有個大神，在這個樓盤蹲出了猛料。據(jù)說，黃牛兩種主要操作方式：結(jié)婚以及代持。其中，結(jié)婚的方式主要針對積分不夠的購房者，找滿分者結(jié)婚，以家庭為單位得以高分入圍；代持則是先以別人的名義購房，以后通過交易等方式將產(chǎn)證進行變更。

據(jù)說被工作人員認出是黃牛之后，黃牛上來就是一句話：我結(jié)婚，合理合情合法，你憑什么不讓我認籌！

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，這幾天關(guān)于房地產(chǎn)市場的頭條新聞非常玄幻：有鶴壁10萬買8套房的，也有上海億萬富豪一日夫妻排隊打新幾千萬豪宅的。

張大偉分析，房地產(chǎn)市場的分化越來越嚴重了！

1，大部分城市的樓市已經(jīng)逐步喪失投資屬性！

2，不同城市樓市必然分化發(fā)展，同一個城市內(nèi)部分化也劇烈！

張大偉稱全國住房庫存巨大且創(chuàng)了新高。中國樓市已經(jīng)進入了總量過剩，供求關(guān)系強弱分化比較明顯的情況，特別是在人口出生率沒出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的背景下，樓市供應(yīng)過剩的行情應(yīng)該會存在非常長一段時間。 一二線城市只有好地段漲，郊區(qū)難漲；三四線城市個別城市好地段還能漲，經(jīng)濟太弱，沒人流入的城市可能永遠也不會漲了，就是進入鶴崗化。