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文章來源：楚團長聊聊天

陳啟宗八月份在博鰲論壇上的講話，我讀了好幾遍。

地產(chǎn)行業(yè)深陷何去何從的十字路口，國民經(jīng)濟發(fā)展撞上信心的風(fēng)雨飄搖，在國家和民族命運恰逢百年未有之大變局。作為普通人，痛苦、迷?？偸请y免的，窺見未來趨勢對于我們而言又是格外困難的。

因此，多了解當(dāng)下具有勢能和真知灼見的人是怎樣看大勢的，就格外重要。

陳啟宗作為香港地產(chǎn)商，其深沉的愛國主義情懷和在商業(yè)世界的成功，在貿(mào)易戰(zhàn)以來的輿論場中，形成了一股獨特的旋風(fēng)。其發(fā)言往往在引發(fā)大眾的討論的同時，提供一種別樣的視角。

九十年代就押注中國，同時又兼具全球視野，陳啟宗對地產(chǎn)行業(yè)和全球化兩大當(dāng)下焦點問題的思考，很值得討論。

我把陳啟宗在博鰲論壇的原文摘錄了一些我比較關(guān)注的觀點，供大家參考。

01

有關(guān)全球化

1、簡單來說是我們走進了一個逆全球化的階段。這個逆全球化的主要原因是世界老大不允許世界的老二發(fā)展，導(dǎo)致了相當(dāng)程度上的逆全球化。當(dāng)然不可能完全逆全球化，但是相當(dāng)程度上的逆全球化，就會叫好多人非常不自在。我想好戲還在后面，好多讓你我不舒服、不自在的事，恐怕要在未來幾年發(fā)生。

2、以前有個香港朋友說，歷史告訴我們，中國內(nèi)地好，香港好，中國內(nèi)地不好，香港也還好。我說現(xiàn)在改變了，從今以后中國內(nèi)地好，香港會好，中國內(nèi)地不好，香港絕對也會跟著不好。

3、全球化和逆全化在歷史上永遠是交織進行的，一陣子全球化，過一陣子就自然會逆全球化，再過一陣子又可能是全球化。但是在這個過程中，恐怕是相當(dāng)?shù)耐纯唷?/p>

4、中美關(guān)系是今天世界的重中之重，但是早晚中美關(guān)系很可能會被中東問題取代。短期來說，我對中美關(guān)系非常悲觀，中期來說我不悲觀。我認為中美關(guān)系最后不會走到雙方不可接受的程度，所以我對中美關(guān)系終極的看法是好的。

02

有關(guān)中國經(jīng)濟

1、今天中國的經(jīng)濟面臨極大的挑戰(zhàn)，第一是疫情，特別是最后一年，花在疫情防控上的費用相當(dāng)巨大，而且疫情的影響還不只是錢那么簡單。第二個改變中國經(jīng)濟的因素是房地產(chǎn)泡沫的破滅。我總是說，很可惜沒有及時地、比較早地在泡沫還不太大的時候管控一下、刺破一下，后果可能比今天會好。

2、房地產(chǎn)行業(yè)絕對沒問題，一定會持續(xù)下去的，問題不是行業(yè)會不會出事，問題是你跟我還會不會在，這是一個切身的問題。房地產(chǎn)泡沫破裂之后一定有很多的后遺癥，老百姓對經(jīng)濟的信心、花錢的信心，都會受到大的影響，對中國的經(jīng)濟也不會是一個好事。

3、中美競爭當(dāng)中還有一件事是我非常擔(dān)憂的，美國是想盡辦法要切斷科技流、人才流、資金流。這三流都被相當(dāng)程度上的切斷，會對整個世界經(jīng)濟產(chǎn)生非常大的影響。

4、疫情、房地產(chǎn)和中美關(guān)系，三個因素同時影響我們，如果這三件事在不同的時間出現(xiàn)，我們是可以應(yīng)付的，三件事情一起來，我們會比較為難。

5、當(dāng)然，還有一點我們不應(yīng)該忘記的，就是前幾年對互聯(lián)網(wǎng)平臺公司和教培機構(gòu)的政策。對這件事情，我認為政府所做的事完全正確——我知道我這句話很多人不同意——問題是你怎么處理它。

6、大概三四年前，我跟一個中國最大的互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)其中一個創(chuàng)辦人交流，我說你有沒有想過，你要自動獻身，把公司從一家變成5家、7家，你自己主動做，不要等政府做。所有有為的政府都會有保護競爭的反壟斷法，中國政府是非常有為的政府，不打擊是不負責(zé)任的，早晚要來的。

要是主動獻身的話，這個過程還可以有一定的操作余地，結(jié)果也會有相當(dāng)?shù)陌盐铡Ｒ亲约翰蛔?，等到被逼著做的時候，恐怕過程不由得你，結(jié)果也不由得你。

03

地產(chǎn)行業(yè)的前路

1、我認為地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性，希望這次教訓(xùn)讓仍然希望在房地產(chǎn)行業(yè)里繼續(xù)下去的朋友們能夠回歸理性。但是允許我說一句又是你們不喜歡聽的話，每年我在這里都是最不受歡迎的人，因為我說的話都是你們非常不喜歡聽的。

多年前我曾經(jīng)在這里說過一句話，我說沒有經(jīng)歷過兩三個大周期、大起落的房地產(chǎn)商是不可靠的房地產(chǎn)商，你們有些人可能記得我這句話。

2、政府以往是不允許房地產(chǎn)商破產(chǎn)的，我早就說過，我說房地產(chǎn)是最可以破產(chǎn)的行業(yè)，而且破產(chǎn)了沒什么大不了，因為土地還在，不會因為擁有者破產(chǎn)而消失，也不會因為破產(chǎn)而價值下降。

3、無論如何，以往30年沒有經(jīng)過大的波動，沒有經(jīng)過大的破產(chǎn)潮，全世界沒有一個房地產(chǎn)行業(yè)在一個地方是能夠30多年沒經(jīng)歷過大的破產(chǎn)潮的。所以房地產(chǎn)商以為他們永遠立于不敗之地，但是并非如此。

4、不讓破產(chǎn)是政府有形的手在管控，不是市場行為。但是反過來說，政府幫了好多房地產(chǎn)商的忙，以往這30年應(yīng)該破產(chǎn)的沒有破產(chǎn)，熬過去不是因為本領(lǐng)大，是因為政府給了一次又一次的機會，所以才有以往幾十年的一個大牛市。

5、原本是要給你機會學(xué)功課，給你機會悔改，給你機會轉(zhuǎn)變心態(tài)，結(jié)果不止沒有這樣，反而泡沫越吹越大。所以不要怪政府今天出手，已經(jīng)給了好多機會，不懂得分享，不學(xué)功課，后果自負。

6、從政策制定來看，在長遠如何平衡市場的力量和政策的調(diào)控，這兩個還是需要經(jīng)過失敗、經(jīng)過成功，而慢慢改進、學(xué)習(xí)的過程。我個人希望能夠有一天房地產(chǎn)行業(yè)還是以市場力量為主導(dǎo)，當(dāng)然需要有合理的調(diào)控，但是必須要非常小心，非常有鑒別力，來制定什么時候該調(diào)控，調(diào)控力度多大，怎么調(diào)控。

7、行業(yè)絕對會存在，問題是你跟我還存不存在。我去年說了一句非常不好聽的話，允許我再說一次：改行不是一個羞恥的事，改行就改行，有什么大不了呢？

我不是鼓勵你們改行，但是從今以后房地產(chǎn)不再是一個特高盈利率的行業(yè)，就是一個商品化的東西，賺大錢的機會遠遠不如以往這20多年。

這個趨勢一直在進行，越來越逼你往薄利多銷的方向去走。人都有一個很自然的反應(yīng)，薄利多銷就多借錢，覺得政府又不會讓你破產(chǎn)，結(jié)果很多人破產(chǎn)得很慘。

8、如果明年在這里又少了一些朋友，不要緊，我在香港，你來香港我可以請你吃飯。

（本文完）