一、無錫新房市場量價齊降，錫東新城板塊表現(xiàn)突出

（一）成交：4月新房成交降幅超2成，前四月仍高于去年同期

進入2023年，1月份受到春節(jié)假期的影響，回家過年以及旅游出現(xiàn)成為關鍵詞，購房市場活躍度不足，2月以來隨著市場恢復常態(tài)，前期出臺的利好政策逐步發(fā)酵，加之無錫首套房貸利率降至3.8%，釋放信貸寬松信號，3月份進入傳統(tǒng)的樓市小陽春，房企推盤節(jié)奏加快，加之加大營銷力度，成交繼續(xù)走高。而隨著一季度需求的集中釋放，需求端略顯乏力，市場熱度未能延續(xù)至4月，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年4月無錫新房成交2788套，環(huán)比下降21.13%，同比上漲75.24%。從累計成交來看，2023年1-4月無錫新房成交9039套，同比上升21.66%，較2021年同期下降48.2%。一季度樓市表現(xiàn)良好，進入4月市場熱度開始減退，靠著疫情期間積壓需求支撐的熱度持續(xù)性不足，后續(xù)市場真正的回暖仍需要政策端的利好作為基石。

【資料圖】

（二）價格：本月房企以價換量行為增多，帶動新房價格止升轉降

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年4月無錫新房成交均價為23320元/㎡，環(huán)比下降2.45%，同比下降1.32%。本月銷售端的降溫也使得房企以價換量行為增多，通過加強優(yōu)惠促銷活動力度以期提升銷售業(yè)績，導致本月成交價格小幅回落。

（三）庫存：房企推盤積極性不足，庫存再度回落

2023年初，在春節(jié)假期干擾下，房企推盤熱情不足，2月以來推盤量開始增加，3月小陽春來臨，推盤量達到年內(nèi)小高峰，進入4月份，房企推盤積極性減弱。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年4月批準上市套數(shù)為545套，環(huán)比下降69.35%，同比下降63.15%。從庫存來看，4月無錫新房庫存為27418套，環(huán)比回落7.56%，同比下降23.99%。本月推盤量明顯減少，導致庫存量再度下滑。

4月份，無錫新領銷許項目4個，較上月減少5個，共申領545套，總規(guī)劃建筑面積6.6萬㎡，其中惠山區(qū)有2個項目，濱湖區(qū)和錫山區(qū)各有1個項目申領銷售許可。整體來看，本月推盤量較上月明顯減少，4月市場未能延續(xù)3月小陽春的熱度，房企推盤熱情也不高。

（四）分區(qū)：惠山、新吳兩區(qū)成交占據(jù)半壁江山

從2023年4月份無錫五城區(qū)的成交表現(xiàn)來看，除梁溪區(qū)外，其他5區(qū)成交規(guī)模全部回落。梁溪區(qū)本月成交326套，環(huán)比漲幅為9.03%。經(jīng)開區(qū)本月成交205套，環(huán)比下降40.58%，位居跌幅首位；其次為新吳區(qū)，單月成交679套，環(huán)比下降32.71%，位居跌幅第二。

從成交占比來看，惠山和新吳兩區(qū)成交占據(jù)半壁江山。其中，惠山區(qū)占全市比例最高，4月份占比為24.5%，較上月擴大3.93個百分點；其次為新吳區(qū)，4月成交占比為24.35%，緊隨其后，較上月收窄4.2個百分點。

（五）板塊：錫東新城板塊連續(xù)兩月位居成交套數(shù)榜首

從各大板塊的成交表現(xiàn)來看，本月新吳區(qū)熱銷板塊集中分布，有6個板塊上榜，其次為惠山區(qū)，本月有4個板塊上榜。其中，錫東新城板塊再居榜首，單月成交251套，均價為24599元/㎡；惠山區(qū)的錢橋板塊位居TOP2，單月成交238套，成交均價為16822元/㎡；新吳區(qū)的梅村板塊位居第三，4月成交179套，成交均價為20465元/㎡。

（六）房企：美的置業(yè)單月銷售額近7億元躍居首位

從房企在無錫市場的表現(xiàn)來看，本月美的置業(yè)躍居銷售業(yè)績首位，4月成交金額近7億元；建發(fā)房產(chǎn)和招商蛇口位居二三，本月銷售額分別為5.6億元和5.1億元。萬科、華潤置業(yè)緊隨其后，銷售額均在4億元以上。無錫市場當前仍然以全國性布局的大型房企為主力，國資企業(yè)以及優(yōu)質民企表現(xiàn)不俗。

（七）項目：招商溪西云境、美的卓越上城壹號成交套數(shù)領跑

從4月份無錫新房成交套數(shù)排行來看，新吳區(qū)、惠山區(qū)仍然成為熱點項目的集中區(qū)。其中，惠山區(qū)的招商溪西云境銷售套數(shù)領跑，4月成交129套，成交均價為17301元/㎡；美的卓越上城壹號緊跟步伐，單月成交123套，成交價格為20290元/㎡；惠山區(qū)的建發(fā)靜學和鳴位居第三，4月成交83套。

從成交金額排行來看，濱湖區(qū)的中信泰富玖著再次居首，在高單價的拉動下，4月成交金額達3.1億元；招商溪西云境和美的卓越上城壹號次之，本月銷售額分別為2.7億和2.6億元。

二、本月二手房成交穩(wěn)中趨降，熱度仍處歷史高位

（一）成交：二手房前四月累計成交達近五年最高值

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年4月無錫二手房成交4836套，環(huán)比下降23.82%，同比上漲120.72%。從累計來看，1-4月份無錫二手房成交17244套，同比上漲170.89%，并且已經(jīng)恢復至疫情前水平，達到近五年來同時期的峰值。

一季度，在積壓需求集中釋放效應的帶動下，二手房成交不斷走高，3月份達到年內(nèi)小高峰，進入4月，雖然成交有所回調，但是整體來看活躍度仍不低，熱度基本維穩(wěn)。值得注意的是，4月初，無錫市成功辦理了全市首筆公積金貸款類不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務，將“帶押過戶”適用場景由商業(yè)銀行貸款延伸到公積金貸款。預計對提升市場活躍度有著積極意義。

（二）價格：二手房市場價格穩(wěn)中趨降，環(huán)比回落1.61%

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年4月無錫二手住宅市場均價為18303元/㎡，環(huán)比下降1.61%，同比下降4.72%。無錫二手住宅市場均價連續(xù)6個月回落，市場信心仍然不足，以價換量行為增多，業(yè)主為了加快出手房源，選擇降價出售，帶動整體二手房價格回落。

（三）調價房源：漲價房源占比連續(xù)3月回落

從漲降價房源來看，2023年4月份無錫二手住宅調價中漲價房源占比為8.92%，較上月收窄3.28個百分點。漲價房源占比連續(xù)三月回落，業(yè)主漲價信心不足，降價出售現(xiàn)象增多。對于意向購房者來說，當前也是一個入手的窗口期。